কলকাতা, যা তার সংস্কৃতি আর ঐতিহ্যের জন্য পরিচিত, সেখানেও এখন দ্রুত পরিবর্তন আসছে রিয়েল এস্টেট (Real Estate) বাজারে। সম্প্রতি প্রকাশিত তথ্য অনুযায়ী, কলকাতার প্রধান অঞ্চলগুলিতে গত চার বছরে আবাসন খাতে ব্যাপক দাম বৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে—যা ঘর ভাড়া এবং ফ্ল্যাট কেনা, দুটো ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।
ভাড়ার বাজারে ঊর্ধ্বমুখী ট্রেন্ড
কলকাতায় ঘর ভাড়ার দাম এখন অনেকেরই কপালে ভাঁজ ফেলছে। শহরের কিছু প্রধান অঞ্চলে ভাড়ার চিত্রটি নিচে তুলে ধরা হলো (১০০০ স্কোয়ার ফিট ফ্ল্যাটের ভিত্তিতে):
ইএম বাইপাস (EM Bypass): গত চার বছরে এই অঞ্চলে ভাড়ার দাম প্রায় ৫০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে ১০০০ স্কোয়ার ফিট ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া পড়ছে আনুমানিক ২৯,০০০ টাকা। বাইপাস এখন কলকাতার ‘নতুন চৌরঙ্গী’ হিসেবে গণ্য হচ্ছে এবং সেন্ট্রাল বিজনেস ডিস্ট্রিক্টের কাছাকাছি হওয়ায় এর চাহিদা তুঙ্গে।
নিউ টাউন (New Town): এই টেক-হাব অঞ্চলে ভাড়া বেড়েছে প্রায় ৩০ শতাংশ। এখানে ১০০০ স্কোয়ার ফিট ফ্ল্যাটের আনুমানিক ভাড়া এখন ২৪,০০০ টাকা।
জোকা (Joka): দক্ষিণের এই অঞ্চলটিতেও ভাড়ার দাম বেড়েছে। ১০০০ স্কোয়ার ফিট ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া এখন প্রায় ১৮,০০০ টাকা।
ফ্ল্যাটের দামেও বৃদ্ধি
শুধু ভাড়াই নয়, ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রেও গত চার বছরে বেশ কিছু অঞ্চলে দাম উল্লেখযোগ্য হারে বেড়েছে।
অঞ্চল গত ৪ বছরে দাম বৃদ্ধি বর্তমান প্রতি স্কোয়ার ফিট দাম (আনুমানিক) জোকা প্রায় ৫০ শতাংশ ₹৫,০০০ টাকার ওপরে নিউ টাউন ২০% এর বেশি ₹৬,০০০ টাকার ওপরে ইএম বাইপাস প্রায় ২৫ শতাংশ ₹৮,৫০০ টাকার ওপরে বৃদ্ধির মূল কারণ: মেট্রো কানেক্টিভিটি
এই দাম বৃদ্ধির পিছনে সবচেয়ে বড় চালিকা শক্তি হলো মেট্রো কানেক্টিভিটি। যে সমস্ত অঞ্চলের সঙ্গে এখন মেট্রো যোগাযোগ স্থাপিত হচ্ছে বা খুব তাড়াতাড়ি হবে, সেই সমস্ত অঞ্চলে আবাসন ও ভাড়ার দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। যাতায়াত সুবিধার উন্নয়ন মানুষকে শহরতলির দিকে ঝুঁকতে উৎসাহিত করছে।
তুলনামূলক বাজার: কলকাতা কেন এখনও সাশ্রয়ী?
যদিও কলকাতায় ফ্ল্যাট এবং ভাড়ার দাম বাড়ছে, তবুও দেশের অন্যান্য প্রধান মেট্রো শহরগুলির তুলনায় এটি এখনও তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী, মুম্বাই, দিল্লি, বেঙ্গালুরুর মতো শহরগুলির তুলনায় কলকাতায় জীবনধারণের ব্যয় ও আবাসন মূল্য এখনও কম কারন এখানে শিল্পায়ন, ব্যাবসা বানিজ্য ও বিনিয়গের গতি কিছুটা কম ।
তথ্যসূত্র: এনারক
আপনার জন্য প্রশ্ন:
এই রিয়েল এস্টেট ট্রেন্ডের পরিপ্রেক্ষিতে, আপনি কি মনে করেন কলকাতা বিনিয়োগের জন্য সঠিক সময়? আপনি কি জোকা, বাইপাস নাকি নিউ টাউনের দিকে বেশি আগ্রহী? আপনার মতামত কমেন্টে জানান!
কোন মন্তব্য নেই:
একটি মন্তব্য পোস্ট করুন